房地产市场政策持续见效

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今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放固定改善型住房需求，推动房地产市场止跌企稳。尽管当前房地产市场出现一些波动，但政策效果仍在显现。全国房地产市场交易总量保持基本稳定。住建部数据显示，今年1-10月，全国新建商品住房和现有住房成交总量同比下降1.9%。其中，新一期网上合同交易总额深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市二手房保持同比增长。这意味着，今年住宅成交总量与去年同期相比基本保持稳定，没有出现明显萎缩。各地采取的止跌稳市措施继续发挥作用。商品房销售下降速度有所放缓。国家统计局数据显示，今年1-10月，全国新建商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降6.8%和9.6%。与去年同期相比，降幅分别下降9个百分点和11.3个百分点。与去年相比，我也有所进步。商品房库存持续萎缩。已实施控制和优化各种存量增长的政策地区。 10月末，全国商品房销售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。这是连续第八个月下降。房地产企业财务状况有所改善。受“白名单”项目规模扩大、效率提升等利好因素影响，房地产开发企业持有资金下降速度放缓。今年1-10月，房地产企业到位资金同比降幅分别比去年同期和全年收窄9.5个和7.3个百分点。部分城市现房交易日趋活跃。随着住房开发进入积累时代，新房销量下滑、二手房交易占据主导地位逐渐成为房地产市场常态。根据该部门的数据今年1-10月，全国网上二手房交易面积比上年增长4.7%，二手房占交易总量的比重为44.8%。其中，网上二手房交易面积同比增长超过10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、太原、沉阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等，取得住房交付保卫战决定性胜利。全国396万套保障房交付率达到99%，有效保障了购房者的合法权益，增强了购房信心。抓好新房开工建设，坚决支持房地产市场止跌企稳。部分地区因城施策，从供需两方面入手，取得了良好的效果。部分地区取消或减少了限制措施。例如，北京、上海、深圳放宽购房限制，重庆、苏州取消限售。部分地区还提供购房补贴。例如，广西壮族自治区投入财政资金1.2亿元用于购房补贴，济南市实施了旧房买新房补贴政策。一些地区打造购房节、房交会等促销平台。一些地区正在优化供应，瞄准土地供应，比如杭州中心区的升级改造。土地供应比例。部分地区优化住房信贷和准备金政策，商业贷款利率不再区分首套房和二套房，提高准备金贷款限额。支持住房消费相关政策精准并且系统化。我国房地产市场仍处于新旧模式的过渡期，转型调整还需要一段时间。在这个过程中，各项指标都会出现波动。当前开发投资和新增供应的下降，既是地方政策严格控制增量的结果，也是市场自然调整的结果。我们要积极构建房地产发展新模式，坚持长短期结合、标本兼治，持续大力推动房地产市场高质量发展。
（编辑：邓浩）