上海楼市迎来“小印度春”

记者 陈晓 随着政策力度的加强，3月份上海房地产市场蓄势待发。 2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》）。从《通知》内容来看，将进一步放宽购房限制、优化准备金融资政策、完善房产税相关协议、多方位降低购房标准等。多家机构公布的最新数据显示，《通知》公布后市场人气有所回升。上海链家监测数据显示，与1月25日-2月6日工作日日均水平相比，贝家、链家App日均活跃用户数增加42人。8%，二手房在线查询量增长81%，新房在线查询量增长156%，新房、二手房浏览量均有不同程度增长。 58 安居客平台数据显示，公告发布首周，用户微信活跃数环比增长97.6%，通话留存率转化效率环比增长180%。 “自我们发布通知以来，询问数量大幅增加。”上海链家券商对《证券日报》记者表示，目前询盘数量自春节前已经恢复，虽然处理交易还需要时间，但市场情绪肯定已经发生了变化。从交易角度来看，最初的市场处于不合时宜的低点。中国指数研究院数据显示，2026年1月至2月，商业指数l 上海房屋成交面积（不含廉租房）42.9万平方米，成交套数3281套。其中，2月成交面积13.8万平方米，销售套数1056套。 “除了春节长假影响，1-2月市场成交量有所回升，但2月份以来，各项利好政策密集落地，市场信心逐渐恢复，购房者入市意愿有所增强。”中国指数研究院上海商务部副总经理陈宇对《证券日报》记者表示。从初步成交结构来看，“好地段+好房源”项目表现良好，中心区高端装修市场韧性十足。中国指数研究院数据显示，1-2月，商品住宅销售总额前20名项目146.5亿元，其中上海安澜以23.7亿元位居第一，陆家嘴太口源地、云栖滨江紧随其后。一些参与蓝筹房企的人士也感受到了这一政策带来的变化。上海某大型房企相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》发布后，整体市场氛围明显好转，部分境外客户开始关注该项目。 “政治会对市场产生刺激作用，近期房地产项目也将推出逐步的营销折扣，有望促进项目销售。今年3月，‘小印度之春’将比以往更加强劲，值得期待。”从行业角度来看，本次政策调整不仅能带来短期刺激，还能恢复市场预期。严跃进上海易居房地产研究所副所长在接受《证券日报》记者采访时表示，政策的“复合打击”实现了市场更加明显的稳定。市场信号一方面提升购房者的预期，另一方面提供入市渠道。市场更加畅通，合理的住房需求。 c.线上询盘逐渐转向线下查看和实际交易，交易数据有望恢复。程宇表示，虽然前期出让的优质土地正在逐步进入市场，但在结构分化深化的背景下，房地产企业必须聚焦核心基地，坚持生产力主义，用创新理念和极致体验打造真正满足市场需求的“好房子”，才能在新的市场周期中占据领先地位。政治合力有望推动“小印度之春”到来3月份的上海房地产市场。
（编辑：王婉莹）